ПРЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ВЕНГРИИ ШАГ ЗА ШАГОМ
Процедура покупки недвижимости в Венгрии даёт покупателю гарантию чистоты сделки.
Покупатель может получить точную информацию о текущем состоянии недвижимости непосредственно перед началом оформления сделки. Венгрия имеет единый электронный кадастр недвижимости. Все действия с недвижимостю отражаются в этом электронном кадастре. Имена собственников и пользователей, наличие кредитов и обременений. Всё отражено в кадастре.
Сделки по переформлению прав собственности на недвижимость ведёт лицензированный адвокат.
При проведении сделок с русскоговорящими покупателями мы рекомендуем русскоговорящего адвоката – который имеет болшую практику. Адвокат делает документы на русском языке для русскоговорящих покупателей, на венгерском языке – для официальных органов. Переговоры и переписка между покупателм и адвокатом ведётся также на русском языке. Таким образом, покупатель избавляется от необходимости иметь дело с переводчиком и нести соответствующие расходы.
Оформление сделки купли – продажи недвижимости в Венгрии шаг за шагом.
- Адвокат получает в земельном комитете информацию о выбранном объекте недвижимости. Кадастровый номер, наличие обременений.
- Адвокат на основании достигнутых договорённостей составляет проект договора купли – продажи. Покупатель и продавец знакомятся с проектом договора, вносят корректировки в договор.
- Покупатель, продавец, адвокат и агент встречаются в офисе адвоката для подписания договора. Стороны согласуют сделанные к проекту договора корректировки. Адвокат вносит последние корректировки в договор и распечатывает чистовой вариант договора купли – продажи.
- Стороны, подписывают 7 экземпляров договора на русском и венгерском языках. При подписании договора покупатель передаёт задаток, обычно в размере 10% от полной стоимости, адвокату под расписку.
- Адвокат получает у продавца заявление о согласии продавца на регистрацию адвокатом собственности покупателя на приобретаемую недвижимость.
- Также покупатель и адвокат подписывают адвокатсикй договор – поручение, в котором покупатель поручает адвокату сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. В этом договоре указывается стоимость услуг адвоката и прочие затраты, необходимые для ведения дела.
- При заключении договора покупатель оплачивает услуги адвоката, Также покупатель оплачивает адвокату стоимость разрешения на приобретение недвижимости иностранцем порядка 200 евро. Разрешение на покупку недвижимости иностранцем адвокат получает в земельном комитете. Срок выдачи разрешения – 1 месяц. Договор предполагает возврат средств покупателю, если по каким-либо причинам сделка не может быть совершена. До сих пор не было отказов иностранному покупателю в покупке недвижимости.
- После получения разрешения на покупку недвижимости, покупатель, в соответствии с графиком платежей, предусмотренным договором, перечисляет на депозитный счёт адвоката остальную сумму оплаты за приобретаемую недвижимость.
- Адвокат снимает обременения на приобретаемую недвижимость перечисляя кредитору необходимую сумму из средств, поступивших на его счёт от покупателя.
- После поступления полной суммы от покупателя на депозитный счёт адвоката, адвокат перечисляет продавцу остаток стоимости недвижимости, оставшийся после снятия обременений, и подаёт в земельный комитет заявление о регистрации собственности на приобретённую покупателем недвжимость. Кадастровое управление в течении одного месяца регистрирует недвижимость на покупателя. Существует ускоренный порядок регистрации за дополнительную плату в размере примерно 50 Евро.
- Покупатель получает у адвоката свидетельство о регистрации собственности.
- В течении 10 дней после совершения полной оплаты покупателем, покупатель и продавец встречаются на объекте для составления акта приёмки – передачи. Стороны сверяют показания счётчиков, сверяют баланс платежей за коммунальные услуги. Продавец должен оплатить коммунальные услуги полностью до дня передачи объекта покупателю. После осмотра объекта продавец и покупатель подписывают акт приёмки – передачи. Со дня подписания акта приёмки – передачи объекта недвижимости полная ответственность за объект возлагается на покупателя.
- В течении 3 месяцв с момента регистрации договора купли – продажи адвокат получает от налогового ведомства требование об уплате налога и извещает покупателя.
- Покупатель переводит на депозитный счёт адвоката необходимую сумму для уплаты налога, а адвокат перечисляет эту сумму налоговому ведомству.
- После уплаты налога адвокат предоставляет покупателю подтверждающий оплату документ.
Если у вас возникли вопросы или просто хотите узнать что нибудь обращайтесь к нам спокойно. С уважением.
Адриен Молнар
Наши контакты:
Телефон: +36/70-432 46 81 
Viber: +36/70-432 46 81 
Skype: trudium-adrienne 
Емаил: rison2k@t-online.hu
Офис: 1157 Будапешт, Páskom park 28.
