Вопросы по покупке недвижимости:
1. Содержание ( ежемесячные комунальные платежи ) отдельный дом и квартира в многоквартирном доме. Какой вариант дороже , и на сколько?
-cодержание ( комунальные платежи) отдельного дома или квартиры очень разные обычно бывают от 55- 180 $, при подажи жилья указывается стоимость ( если это квартира) общих расходов по подъезду ( мусор , лифт , уборка и т. д.) , остальное нужно интересоваться у продавца.
2. Процедура покупки жилья :
– через бюро натариуса?
– проверка статуса жилья — задолженность по комунальным платежам?
Находится эта недвижимость под арестом , залогом , ипотекой ?
Какое количество хозяев на эту недвижимость ?
Кто это проверяет?
Гарантирует нотариус чистоту сделки ? ( отсутствие вышеуказанных проблем).
-Процедура покупки недвижимости описана на нашем сайте www.kvartira.hu в разделе « OTP банк как наш бренд». Чистоту сделки гарантируем мы и адвокат тоже.
3. Процедура оплаты за выбранную недвижимость:
– какая сумма аванса?
– аванс и финальный платеж проводится через счета нотариуса( юриста)?
– оплата проводится только банковским платежом или возможно наличными?
Оплата только в форинтах ? Или возможно в Евро и доллар США?
– Сумма аванса 10-20 % от стоимости жилья , с оформлением соответствующего контракта , в котором указываются все возможные варианты. Если вам по какой либо причине не выдали разрешение на покупку жилья в местном муниципалитете ( на нашей практике такого еще ни разу не было) , то сумма в полном размере возвращается вам , если сделка сорвалась по вине продавца ,то он возвращает вам сумму в двойном размере.
Аванс проводится через адвоката , финальный платеж напрямую продавцу.
Оплата может проводиться и наличными, и по банку , есть возможность оплаты в валюте , по договоренности с продавцом.
- Процедура покупки недвижимости — какими документами оформляется собственность на недвижимость?
-Вы получаете свидетельство о регистрации собственности , выдает единый кадастровый орган, пВы получаете свидетельство о регистрации собственности , выдает единый кадастровый орган, предоставляет адвокат .
- Если недвижимость — это дом с участком земли — есть ли оплата за землю? Если эта оплата существует — какая сумма ? Как расчитывается и когда оплачивается?
-Отдельной оплаты за землю нет.
- Если на территории участка дома существует скважина подземной воды — оплачивается ли эта вода из скважины ? Если да — в каком объеме?
-Нет , вода из скважены не оплачивается.
- После приобретения дома в собственность — имею я право как собственник изменять ВНУТРЕННЮЮ планировку дома самостоятельно ? Или должен согласовывать все перепланировки с официальными органами?
– Право на перепланировку внутри дома имеете, отдельного разрешения не нужно. В квартире важно учитывать несущие стены.